什么是「生约」「死约」？

租房子时我们需要签一份租约，年期大多为两年，又称之为一年「生约」，一年「死约」，但两者有什么分别呢？

首先，「生约」「死约」并没有一个明确的时间，可以是一年、三年或者其他年期都可以，视乎业主同租客商讨双方而定。但是现在大多数会定为两年，也就是一年「死约」，一年「生约」。

「死约」，双方在租期期间都受到租约的约束，如果租客想退租而终止租约，就必须要完成「死约」期内慨租赁才可以提出。另外，在「死约」租期内，任何一方提出退租、增加租金或者减租，即属于违约，需要作出之前租约所定的赔偿，除非租约有特殊规定。

「生约」，其实指的是退租权，这个租期内业主同租客，任何一方只要给对方一个通知期，就可以单方面终止租约。假如「生约」期间，楼市出现变动，租金下跌租客要求减租，业主可以不接受，租客可以行使退租权，提前终止租约。相反，「生约」期间租金大幅飙升，业主要求加租但租客不接受，业主亦可以提早结束租约。

温馨提示，如果业主同租客都同意在「生约」前更改租约内容，例如加租或减租，可以考虑订立一份新租约，避免日后出现租务纠纷。当然，不想麻烦处理这么多琐碎事务，或害怕当中蒙受不必要的损失，请放心交给我们中联租务管理的专人为您打理。